Уважаемые пикабутяне! Прошу у вас помощи. Хотим продать квартиру без риэлтора. Квартира без обременений, в совместной собственности, никто не прописан. С чего нам начать свои действия? Может нужно подготовить какие то бумаги? И как лучше обезопасить сделку? Может нанять юриста для сопровождения сделки или пойти к нотариусу? Мы в этом деле полные чайники, так что может будут какие то дельные советы? Заранее всех благодарю за ответы.
Пробовал это искать в интернете, но летит одна реклама. Может тут кто скажет как такое делать.
Дано: квартира 1 комната, 35м².
Хочу: квартира 2 комнаты, 50м²+ и важно чтобы рядом с нынешней.
Вот как это сделать? Пробовал искать типо трейдин, но там только новостройки там где не надо.
А хочется конкретную например квартиру. Вторичку. Варианта продать и потом купить нет, ибо жить не где в промежутке, и не известно на сколько он затянется.
Можно конечно позвонить риэлторам, но хочется узнать технологию, так сказать на берегу.
Да блин, я даже не знал как правильно тему то написать. Как хоть такая сделка называется?
Первоначального взноса нету. Но разница в стоимости согласно поисковикам где-то 2-3 миллиона.
Как так бывает? участок есть ,но его нет? Пользуюсь участком с 92 года,но внезапно ушел в архив,в 2023 году ,все -налоговая,кадастровая дают отказы ,но платили аккуратно с 92года.Т.е. глава администрации сделал кучу СНТ и просто отжимает понравившие участки?
Люди добрые! Может есть юристы из Беларуси?
Вопрос состоит вот в чем:
- Сколько сейчас стоит переоформление земельного участка с домом в РБ (деревня)?
- Какие этапы необходимо пройти?
- С чего начинать?
Если можно подробнее.
Заранее Спасибо!
Добрый день.
Предыстория:
Переехали из одного города в другой 2-мя семьями, моя семья и семья брата мамы. Жили в съемной все вместе, но потом мои родители купили 1-у комнатную квартиру. Пожив какое-то время, родители решили переехать в большой город, а квартиру оставили брату мамы, чтобы он со своей семьей жил там.
Но случилось горе и дядя умер. Его жена с дочкой так и остались жить там.
Прошло еще какое-то время и дочка ушла жить к своему парню(уже мужу), тетка осталась жить в той квартире одна.
Недавно моему отцу и маме, как собственникам квартиры прилетает письмо "счастья", оплатите по 130к, пожалуйста. Долг по коммуналке 260к рублей.(это только ЖКХ, не известно что там с остальным). По ощущениям, она как стала там жить одна, так и забила на все оплаты(как еще ничего не отключили - загадка).
У тетки таких денег точно нет, так что оплаты долга от нее ждать не стоит. Еще и наглости хватает говорить фразы типа: "Я оплачу, если вы перепишите долю", "Мне ни кто не помогал"," Вы что меня на улицу?" и т.д.
Понимаю, что виноваты сами, что нужно было переоформить квартиру на сестру, доверились...
Прошу совета:
Как можно продать квартиру с долгом? Договариваться с потенциальным покупателем об авансе для погашения долга и скидке? Как заверить все это, чтобы обезопасить покупателя?
Может какие-то есть "кейсы" с такими случаями?
Взбрело мне как-то в голову от скуки в сбер кабинете кредитный рейтинг посчитать... Спрашивается-нахиба козе баян? Но руки кудрявые сделали своё дело. Вылезли предложения там всякие, среди них автокредит(а нафига он нам, только машину купили) и ипотека. Тут мой соскучавшийся по приключениям мозг кааак заорет:"давай купим квартиру и будем её сдавать!!!! " И тараканы такие :"о да, это чудесная идея, давай расскажем об этом мужу! ". Муж такой же с тараканами у меня во всём меня поддержал. Ну сели мы с ним, за вечер в авито выбрали несколько вариантов. На следующий день после работы поехали смотреть. Подобрали бюджетный вариант, удобный для сдачи, по цене очень даже ничего. Чтобы аренда была чуть ниже платежей по ипотеке. Подписали пока, отдали безвозвратный задаток.
И тут начались мои метания. Что-то все медленно(а я привыкла, что если я что-то решила, то не успокоюсь, пока не доведу всё до конца). Тут риэлтор продавца начал мне казаться странным. Вот это то, когда понимаешь, что тебя наебывают, но не понимаешь, где именно. Ну то есть как в той присказке-если вам кажется, то вам скорее всего не кажется...
В знакомых относительно косвенно была ещё одна риэлтор с отличными рекомендациями от знакомых. Попросила её присоедениться к сделке. Риэлтор продавца начала очень сильно истерить. Ещё один звоночек. Оказалось, что они знакомы между собой. Теперь у меня есть свой риэлтор, риэлтор продавца, и все так же движется через опу и очень медленно. Или я загоняюсь, и всё так и делается, и 20 дней для сделки это мало(а ещё даже документы не загруженны и сбер нам неделю не отвечает)... Или мне как всегда не кажется. Но пдкп у нас кончается через 18 дней, и я уже во всю намекаю, что воспользуюсь условиями договора и деньги по неустойке мне не лишние.
А муж мне говорит, что нельзя быть такой дерзкой и резкой и всё делают мне назло и ипотеку нам отклонят, тк я заебала уже всех двоих риэлторов со своими претензиями и надо быть помягче. А я знаете ли не привыкла становиться в позу, удобную для аппонентов.
Может есть знающие люди, которые знают эту систему изнутри, либо учавствовавшие в этом. До этого всего покупали за наличку, сама проводила сделки, всё ок. Но ипотека для меня в сбере и вся эта фигня это тёмный лес.
Пысы:скажите, что я загоняюсь, если это так...
Звонят настоящий ВТБ банк: вы грит ипотеку у нас заключали, ща росреестр просит нас переводить договор в электронный вид. Приходите, мы вам оформим электронную подпись. Принесите паспорт(это хер сним) снилс и инн( два документа, которые только моя собака не отсканировала). Ну и нужно будет госпошлину 1200 р оплатить. И тут вопрос: с хера ли? Это моя инициантива? Или люди оформляющие эл.подпись будут изза меня после работы задерживаться? Збли
Когда я читала о планах государства закрыть возможность получить выписку из ЕГРН с указанием собственника недвижимости, я думала о том, как усложнится для людей жизнь в плане понимания того, кто нарушил их права.
И это свершилось. Но оказалось, что все не так страшно. Давайте разбираться.
С 1 марта 2023 г. сведения о собственникахнедвижимости в ЕГРН получить может только:
- собственник объекта, его представитель, супруг
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в отношении собственника этого участка (и наоборот)
- наследник недвижимости
- залогодержатель
- арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
владелец смежного земельного участка
- кадастровый инженер
- нотариус
- органы власти, суды, правоохранительные органы
КАК ЗАПРОСИТЬ ВЫПИСКУ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА
- лично
- через личный кабинет на сайте нотариальной палаты (если есть усиленная квалифицированная ЭЦП)
ЧТО ПРЕДОСТАВИТЬ НОТАРИУСУ
- договор сторонами которого являются заявитель, правообладатель или лицо, в чью пользу зарегистрированы ограничения/обременения
- договор о совершении работ (оказание услуг) в отношении этой недвижимости
договор найма, аренды, безвозмездного пользования и др.
- предварительный договор о заключении в будущем договора об отчуждении недвижимости заявителю либо совместное заявление сторон
- письменные документы, подтверждающие
Ваше намерение обратиться в суд
*за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости
*за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу в связи с конкретным объектом недвижимости
*с искомо защите прав собственника/владельца (ст. 301,304 ГК РФ)
*с иском о взыскании задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта
*с иском об обращении взыскания на объект недвижимости
Нотариус проверяет представленные документы и в день обращения выдает выписку либо письменный отказ.
Отказ можно обжаловать в суд.
СТОИМОСТЬ ВЫПИСКИ У НОТАРИУСА
- через сайт нотариальной палаты 300 руб.
- личное обращение 450 руб.
ВАЖНО
Собственникимущества через госуслуги может заказать выписку из ЕГРН, в МФЦ её распечатает и заверят БЕСПЛАТНО в день обращения.
