Ответ CTaRbIu.nepyH в «Очередное про риэлторов»
Продаю построенные дома. Сам строю сам продаю. Как они меня заебли. Не поверишь. 99 % звонков от этих крыс. Достали. Нет не так. ДОСТАЛИ.
Продаю построенные дома. Сам строю сам продаю. Как они меня заебли. Не поверишь. 99 % звонков от этих крыс. Достали. Нет не так. ДОСТАЛИ.
Ох эти рязанские риэтеры. На 2 месяц продажи квартиры устал отказывать об эксклюзиве. Звонят из агентства недвижимости Бирюза. Видел их объявления на Авито прям вот привет из 1995 года: всратые фотки на бирюзовом заднике и это в 2019 году.
Ладно, он художник, он так видит
Звонит тётенька: эксклюзивный договор, бла, бла бла, только мы с гарантией продадим вашу квартиру мы и ипотеку поможем оформить и у нас опыта как говна за баней.
Только вот не справились с простым объяснением: Нахера продавцу вошкаться с проблемами ипотеки? Это забота покупателя
И раз уж они такие уверенные, что точно продадут за мою цену, то почему бы им не купит у меня квартиру и заработать?
Слилась тётенька довольно быстро.
И другая история, про маленькую месть:
Этажи или ЦАН хотели, чтобы я к ним на подписание договора приехал в офис. А там начнется кружево на эксклюзивный договор. А я к тому моменту уже от одного слова "эксклюзивный" хотел по телефону нахер слать.
Решил с ними сыграть по их правилам: хорошо, приеду в офис, но в пятницу и после работы. В обед пятницы ещё раз риэтер позвонил, уточнить, во сколько я приеду. Сказал, что приеду в 18-00. Ок.
Время 18-00 звонок: "вы где?"
-извините, на работе задерживаюсь, вот ещё буквально 20 минут и я приеду.
Время 18-40 звонок: "вы где?"
- извините, машина вот уже подъезжает, попросили ее принять и еду к вам, максимум 30 минут.
Время 19-30 звонок: "вы где?"
- ой, извините, я не приеду
- "громкий взрыв пердака риэтера"
Потому как они работают с 10 до 20 и если нет дел в офисе, то можно и пораньше уйти или под предлогом "объект посмотреть". Ждали меня, а я не пришел. Конечно, такая себе месть, но приятно на душе.
Я вот такие посты и коменты читаю, и у меня челюсть на место встать не может полдня. Автор считает, что квартиры-студии это п****ц. В комментариях проклятия капитализму, требования запретить и расстрелять. Вас что, жлобы чертовы, кто-то насильно заставляет это покупать? На рынке что, нет квартир на любой вкус? Или вам надо просторную трешку по цене убогой студии? Вы что, нахрен, совсем безмозглые? Единственный способ узнать, нужны ли такие квартиры - это посмотреть на продажи. Если продажи идут, если люди тратят на них миллионы рублей - значит, кому-то они очень нужны! Каким же злобной сволочью нужно быть, чтобы запрещать людям купить то, что им нужно?
Первым нашим с женой жильем была комната в общежитии. Точно помню - площадь 7.62 кв. м. А еще к комнате прилагался собственный туалетик, в котором, сидя на троне, я не мог закрыть дверь, а еще раковина с водой, встроенный шкафчик для одежды и ниша, куда можно было всунуть стол-тумбу. Это еще, наверное, метров 5. А когда родился первый ребенок, мы переехали в комнату 12 кв. метров. И мы были счастливы, блин, потому что это было собственное жилье, а не комната у родителей. Так что, жлобы, требующие запретить и расстрелять, просто идите и занимайтесь своим делом, работайте и покупайте то жилье, какое считаете нужным. Но уберите свои потные злобные ладошки от других людей, не мешайте им купить то, на что у них есть деньги.
UPD: Добавлю для сталинистов:
Якиманка. Жилой фонд. Цоколь.Это бриллиант в короне росимущества такого сюра и откровенного треша я невидел никогда. Оно поставит на место не только молодого амбициозного архитектора с дипломом МАрхИ но даже серьезного дизайнера интерьеров из ютуба.
Москва Большая Якиманка 35с1 квартира 2 этаж 1 (!) Комнат 4 Площадь 70.6 м² Этажей в доме 6 кад.н: 77:01:0002003:2675
Средняя стоимость метра 4х комнатных квартир в этом доме 410 400 руб/М² Стартовая цена аукциона 16 671 000 руб. ( практически бесплатно отдают )
Подвальчик как мы любим. Пока все нравится.
Подъезд
Дверь в квартиру! Коммуникации электрощит обязательно должен быть и труба канализации над головой.
Мы в помещении. Массивные стены говорят о том что дом был построен при Николае Втором
Общий вид на входную дверь. Мы уже в квартире приятная лазурь на стенах или потолках? Короче стены переходят в потолки и наоборот. В этой квартире нет ровных потолков.
Это коридор сильно искаженный камерой 360. Похоже на сновидческий бред мне такое снилось, но это не сон а реальность за 16 миллионов рублей.
Спиной к входу вид на коридор
В квартире нет ровных потолков все потолки сводчатые . Дом 1900 года постройки . Чем обусловлены такие крутые своды?
Разве не красота? Трубы отопления покоятся на грунте стены поражают шириной. Почему наши предки делали разномасные окна в одной комнате?
Обращаем внимание на форму потолка. В "квартире" все потолки такие. Есть идеи у дизайнеров?
Полы непонятно из чего понятно что гидроизоляции нет.
Остальное в следующем посте. Очень много всего интересного в один пост невлезает.
Мне последнее время реклама показывает объявления о недвижимости, так вот недавно стала появляться реклама одного "застройщика"
И вот что он предлагает.
Несколько домов по разным адресам.
Вот один из них.
такое качество на сайте застройщика
И что мы видим, 37 студий от 12 до 20 метров.
А самое интересно что на сайте нет даже адреса этого "ЖК", но тут нам поможет циан и по адресу увидим что взяли старое советское общежитие 1973 года постройки (проект 1-515-178/9) и распилили еще больше. Если раньше на 9-и этажное здание было 178 квартир, то теперь 37 студий на этаж (всего более 300 штук), при этом в советском доме минимальная площадь был 25 метров, а тут самая большая 20, и на все это великолепие ДВА лифта.
Вот советская планировка
и все это венчает 17+% ставка по ипотеке.
Извините, но это какой то пиздец.
Целая волна постов про сто тысяч. Ну вот я заработал свои сто тысяч. И даже не за месяц, а за 3 недели ( удачный заказ, в среднем за год выходит 80 в месяц). И что мне с ними делать. Однушка в моей провинции от 5 млн (не центр). Это которая с ремонтом, да можно купить дешевле с голыми стенами обмазанными говном, с трупом бомжа и без коммуникаций и вбухать туда такую же сумму на ремонт. Если смогу откладывать по 50к в месяц то смогу накопить за 8+ лет на свое жилье. С 19 по 24 года жилье подорожало в двое https://gogov.ru/articles/average-property-prices. Думаю за 8 лет тоже подорожает минимум вдвое, значит мне нужно около 10 млн, то есть еще копить лет 16, а за 16 лет еще подорожает.
Ипотеку под 20% я тоже не потяну.
Пойду я лучше пробухаю в слюни эти деньги и в рот все ебать.
Слушайте, а прикольно получается- до сих пор ты мог купить микроскопическую студию, тем самым за денежку малую получить место, где спать, а также некоторую инфраструктуру вокруг этой самой студии - школы там всякие, дет.сады и прочие поликлиники. И какую-никакую гарантию, что у тебя прям перед окном не построят эстакаду, ЛЭП и надземный отрезок метро. Ну, так по нормам вроде положено. Теперь же все, что меньше 28 квадратов, будет именоваться апартаментами, а стало быть - помещениями, не предназначенными для постоянного проживания. И никакие хворальни- воспитальни теперь к ним не положены. И даже прописку там не сделаешь, чтоб ощутить сладость московской пенсии. Здорово же, ну) Сокращение издержек, ничего личного.
Друзья, как вы уже, наверное, знаете в Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 квадратных метров. Вот такая удивительная новость прилетела сегодня) Правда, ограничения будут только на жилые помещения. В так называемых апартаментах по-прежнему можно будет творить все что угодно, на то они и нежилые помещения)
Значит ли это, что студии (а формально по жилищному кодексу это все равно однокомнатные квартиры) переведут в нежилой фонд или, проще говоря, они превратятся в апартаменты? Конечно, нет! Более того, владельцы таких квартир фактически сорвали джекпот. Не верите? Зря!
Теперь эти небольшие студии, превратятся в супер-ликвидный товар. По крайней мере на рынке недвижимости Москвы. Ведь таких студий больше строить не будут. Разница между 20 и 28 метрами по площади - это более 30 %. А если учесть тот фактор, что уже многие застройщики стали делать студии уже по 18-19 метров, то теперь площадь минимальной студии будет больше даже на 40-45 %! В общем, 28-метровая студия будет продаваться минимум на 25-30 % дороже. То есть купивший ранее такую студию уже в плюсе.
Только вот вряд ли многие будут их продавать, большинство оставит под аренду. Почему? А потому, что это будут самые недорогие квартиры в новых домах Москвы, которые для арендной стратегии подходят практически идеально. Продать-то всегда успеется. Это как в свое время было с комнатами в Москве, которые были "разменной монетой".
Для застройщиков, кстати, этот запрет очень и очень плохо. Многие не смогут выйти на старт продаж до отмены льготной ипотеки. Так что скорее всего такие лоты сейчас выкупят в большинстве своем, и застройщики цены на стартах продаж опять задерут(