Ребят , у кого есть опыт покупки новостройки по траншевой ипотеке ( когда договор кп оформил - деньги на эксроу счету , а платежи по ипотеке начинаются когда квартира вводиться в эксплуатацию ) . Какие подводные камни , на деле все так радужно как говорится ?
Для ЛЛ: цены сохранят искусственный рост до осени 2024 года на новостном фоне в СМИ.
Сегодня все эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что после 01 июля 2024 года льготную ипотеку в текущем виде отменят, программа станет адресной, условия ужесточат и рядовому гражданину будет сложно её получить.
Цены на новостройки пойдут вниз, т.к. людям придется брать ипотеку на рыночных условиях, ставки по которым существенно выше.
И даже ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не сможет поддержать текущий уровень цен на недвижимость.
В подтверждение приводят графики ключевой ставки и цены квадратного метра в "старой" Москве за период с 2014 по 2020 год. За этот период ключевая ставка упала с 17% до 4,25%, а цена квадратного метра не росла, а наоборот падала 205 до 185 тыс.руб.
Мол, посмотрите, ключевая ставка снижалась, а цены не росли, а наоборот падали.
График ключевой ставки ЦБ РФ в период с 25.12.2014 по 28.07.2020, ставка упала с 17% до 4,25%.
График цены квадратного метра в "старой" Москве. В период с декабря 2014 по июль 2020 цена упала с 205 до 185 тыс.руб. (по данным irn.ru)
В теории эксперты конечно правы, и в идеальной рыночной экономике так и должно произойти.
Но что не учитывают эксперты?!
А не учитывают они, что квартиры покупает "человек", поведением которого зависит от новостного фона в СМИ.
В кризис 2014 года весь новостной фон был вокруг цен на нефть и доллар. Тогда курс с августа 2014 по декабрь 2014 вырос с 35 до 67 руб. за доллар, т.е. почти в 2 раза. И если нефть рядовой гражданин купить не может, то доллары бежали покупать многие по завышенному курсу.
График курса руб/дол. за период с 01.08.2014 по 18.12.2014, курс вырос с 35 до 67 руб. за 1 доллар.
В целом состояние экономики страны в конце 2014 года люди оценивали как бодрое и стабильное. Население было на драйве 3 последних лет высоких цен на нефть (в период 2011-2014 нефть стоила в среднем 105$).
График стоимости 1 барреля нефти марки Brent в период с 02.02.2011 по 01.08.2014, средняя цена держалась в районе 105$.
Санкции в 2014 году были просто не существенными по сравнению с теми, какие ввели в 2022 году и после.
Золотовалютные резервы страны, активы фондовой биржи и прочие активы страны не замораживались и не отбирались другими государствами, как это делалось после 2022 года.
Все это в период 2014-2020 годов обусловило спокойное отношение населения к рублю, и граждане не понесли массово "спасать" рубли в бетон.
Хотя деньги у населения были и немаленькие.
По состоянию на 01.12.2014 по данным ЦБ РФ у граждан было депозитов (вкладов) на 18 трлн.руб., при условии, что ВВП страны составлял 79 трлн.руб., при объеме строительной сферы в 6 трлн.руб.
Для сравнения, по состоянию на 01.04.2024 вкладов у населения открыто на 12 трлн.руб., ВВП страны составляет больше 172 трлн.руб., а доля строительной отрасли 11 трлн.руб.
Инфляция в кризисе 2014 года на пике составляла 16,7% и держалась на высоких уровнях вплоть до 2017 года.
График инфляции в России по данным ЦБ РФ в период с 02.2015 (16,7%) по 03.2024 (7,72%).
Судя по историческому графику инфляции, её уровень в 2024 году можно считать нормальным для страны.
Теперь давайте оценим, какой новостной фон формируется в СМИ в последнее время?!
С момента введения льготной ипотеки формируется положительное отношение к вложениям в новостройки. Сообщается, что "бетон" постоянно растет в цене. Приводятся статистические данные о росте цены квадратного метра, начиная с апреля 2020 года и по сегодняшний день.
Специально формируется негативный фон о нестабильности экономики, в условиях которой "бетон" является практически единственным способом спасти сбережения.
И вишенкой на торте упоминается про "сгоревшие" вклады в СССР в 1990-1992 годах, деноминацию 1998 года и девальвацию рубля в тот период.
Такой новостной фон формирует у граждан зудящее предчувствие, что завтра их накопления обесценятся и надо срочно решать, куда их вложить.
Решение уже готово - "бетон".
В целом идея неплохая, но есть нюансы. "Бетон" это товар, повышенный спрос на товар ведет к удорожанию цены, а цена сохраняется пока покупают.
Сегодняшний новостной фон способствует тому, что люди, как под гипнозом, несут деньги застройщикам новостроек (новостройщикам).
Стратегия ценообразования новостройщиков сегодня формируется с ориентиром на новостной фон, а не исходя из реального спроса.
Новость об отмене льготной ипотеки это отличный драйвер для увеличения прайса.
После отмены льготной ипотеки новостройщики будут искусственно показывать рост цен квадратного метра, даже несмотря на реальное падение спроса.
Рост цен, несмотря на отмену льготной ипотеки, будут активно обсуждать в СМИ, люди поверят в незыблемый рост и продолжат под гипнозом нести деньги новостройщикам.
Такая стратегия "снятия сливок" позволит выжать с покупателей максимальные цены за метр.
Продлится это безумие точно до июля 2024 и минимум на несколько месяцев после июля.
В этот период новостройщики будут не снижать, а повышать цены.
Гражданам остается наблюдать за ценой метра, ключевой ставкой, инфляцией, ценой на нефть, курсом доллара и, что важнее, за новостным фоном, который будет формироваться в СМИ в летне-осенний период.
Ну, собственно, стали задумываться о своём жилье в нерезиновой.
Предложений на циане-куча, нам по средствам-намного меньше, после прочтения отзывов-хоть вообще не покупай.
Там квартиры по два года не выдают, тут окна не квадратом а ромбом, там недочеты по полгода не устраняют, тут иностранные специалисты загадили помещение, что проще сжечь, там сплошная промзона, а тут сплошной лес.
Поделитесь мнением, счастливые (и не очень) обладатели столичной ипотеки, где и у кого покупали свой угол?
Доброго времени суток. На досках объявлений, в частности в категории "недвижимость" и "автомобили", в описании объявления часто указано: "подробности по телефону ", "звоните, расскажу", "по остальным вопросам звоните " и т.д.
Вопрос в том, для чего так делать? Почему нельзя сразу всё написать? В чем смысл каждому звонящему талдычить одно и то же, если можно все обо всем сразу написать, чтобы сократить количество вопросов со стороны потенциальных покупателей? Особенно прикалывают "Срочная продажа! Все подробности по телефону!"
В недвижимости во многих объявлениях указано только о хорошем расположении, ремонте, хороших соседях. О количестве собственников, сроке владения, документах ни слова.
К подобным я бы обращался в последнюю очередь. Отсутствие или сокрытие какой-либо информации наталкивает на мысли на обмане либо о существенной проблеме.
Агенства недвижимости и автосалоны, естественно, не учитываю, поскольку им нужно собирать контакты потенциальных клиентов.
Даже на пикабу люди сами себя травят. Обсасывая очередной "скандал" с недовольным потребителем. А тут все просто: Выживают более хитрые и паразитируют либо на глупости дураков, либо на пробелах в законодательстве. Причем, выжимают до последнего с фирмы, прикрываясь законодательством, судами, скандалами и вбросами. Кто больше огласку поднимет, кукарекая -- тот и прав. Тут уже и пиарщики работают и маркетологи в комментах. Как эта вакансия называется, управление мнением и репутацией в СМИ и соц сетях? Сколько тут комментов оставлено ими? Или тут все сидят исключительно посочувствовать честнай семье с детками еб#чими? Царит атмосфера, полного неприятия, а появись неугодный коммент -- комментатора поливают и дискредитируют. Более того, что бы не происходило, у нас есть закон о защите прав потребителей, который всегда работает на потребителя. А до#баться, как известно, можно до всего с любым юриком, если не жалко денег и времени+жажда халявы и компенсация неустойки. И если конкурент захотел затравить фирму, он еще и результаты выигранного суда выложит с " МАКСИМАЛЬНАЙ АГЛАСКАЙ" и поведутся потенциальные покупатели на утку, как стадо баранов. Продажи упали, халявщики набежали и продолжили добивать фирму, фирма разоряется -- БИНГО! "До этого же писали, что они аферисты, и дела были уголовные на них заведены" -- была же где-то скандальная статья, всплывет где-то в воспоминании. Есть подозрение, что комменты перестали писать обычные люди. И белое -- не всегда белое. Вы сами создаете условия для монополии и лишаете себя выбора, разрушая бизнес и микробизнес, чтобы отчаянно работать на заводе и покупать только то, что вам предложат, по той цене, которой решат. Горите в аду, я закончил.
В моё время загажены были почти все помещения на этажах, перед сдачей посылали человечков вычищать, но. Также кое-где на этажах и в подъезде стояли озерца протухшей мочи. На этажах оно особенно печально, ибо порой насквозь просачивалось через перекрытие. В одном помещении стояла железная полубочка с "ушами", задуманная, видимо, как "параша". На задумку давно забили, бочка литров на 120 была давно полна той же мерцающей в темноте тухлятины, излишки так же лились на пол. Кто и как ликвидировал её на исходе, не знаю, но не завидую. Для особых уникумов были шахты, как лифтовые, так и вентиляционные. Сидит человек, тупит в мобилу, задумчиво курит. И гадит. За/под ним -цать этажей пустоты. В которые несколькими этажами ниже вполне может кто-то неудачливый всунуть голову.
Так что если уж не шляпу с широкими полями, как в средневековом Париже, то хотя бы каску носите, братва.
Застройщик ГК Самолет задерживает сдачу дома более чем на 5 месяцев, мужик пришел посмотреть, как там его квартира и обнаружил иностранных специалистов, которые там живут...
Далее от автора: 15 апреля 2024 года, мы такое увидели в своей будущей квартире! У нас задержка новостройки 5 месяцев, на деле квартира готова и там живут иностранные граждане! В это время наша семья с двойней 4-х лет живет на съёмном жилье!
Приобрели жилье у группы компаний Самолет! В ответ от компании- никаких действий ! Мы идём в суд! Также хотим огласки данной ситуации - чтобы она не была « рядовой «, так не должно быть!
Если у кого то, с данной компанией такие же нарушения уголовного кодекса - напишите мне в личку! Сейчас наши материалы готовятся к огласке в телеграмм-каналах , и если получится в новостных ! Хоть мы и простая Семья- но мы Дружная Семья! И добьёмся своей правды! Буду очень благодарна за репост!
Жк Алхимово, ул.Уточкина д.5 кор.2 кв.411. Группа компаний Самолет
Безотносительно реально задраных цен на недвижимость (которую и купить сложно из за цен, и продать сложно из за отсутствия живых денег на вторичке).
Хотелось бы сказать всем желающим 70 квадратов молодым в хорошем доме: желание похвальное. Но оно стоит денег. Если выдавать всем просто по желанию - то всем не достанется. Поэтому стоит работать и заработать. Свою историю я как то подробно описывал в посте. Как и где я Квартиры Арендовал и что в итоге
Но немного повторюсь и напомню, что я как и ТС из поста был молодым без квартиры.
1) студент понаехал из Казахстана в Калугу. Первый курс - снимаю ЧУЛАН. Усиленно учусь. Красный диплом, аспирантура (в перспективе).
2) конец первого курса - переселяюсь а общагу студенческую (это было ошибкой, на самом деле), платить даже за чулан достаточно накладно.
3) второй курс - дают иностранную, "блатную" общагу. Спасибо большое универу и всем сотрудникам как международного отдела, так и профкому. Душевные люди. До сих пор очень сильно благодарен.
4) аспирантура - снимаю комнату а общаге попалам с братом, снимаю квартиру пополам с братом на окраине (убитую однушку в панельке, но хозяйка была самая душевная за все время моих аренд, спасибо ей), снимаю комнату в квартире в центре "у бабушки", снимаю квартиру в одного на окраине (но уже не убитую). Паралельно учусь в аспирантуре, преподаю физику как репетитор, делаю курсовые, черчу чуртежи и решаю задачи теорвера и матанализа на заказ. Потом учусь в аспирантуре и работаю на Билайн в интернет поддержке (ТП2 - привет).
5) потом закончил аспирантуру и ушел на автопром. Зарплата уже не требовала совмещения для выживания.
6) встретил будущую жену, и переехал к ней в квартиру жить.
7) поженились, купили новую квартиру, родилась первая дочь. Пока делали ремонт и учились обходиться с ребенком - жили у тестя с тёщей в Райцентре. На работу - на авто. В квартире и дня не пожили. Успели только ремонт сделать. Срок сдачи дома переносили несколько раз, ремонт затянулся.
8) предложили поработать в Германии. Собрали вещи и переехали. Новая квартира стоит, сдавать жалко.
9) родилась вторая дочь. Выплатили ипотеку за новую квартиру, которую брали 5 лет назад. Для этого нам потребовалось 4 года и немецкая зарплата. Квартира в Калуге, если что. Не в Москве.
10) сейчас живём в арендной а Германии. А своей Калужской останавливаемся когда приезжаем в гости. Но больше конечно в доме у тещи живём - детям там лучше. Дом, газон, качели. Бетонная коробка не так интересна как ёжики в саду.
Вывод: если захотеть, можно заработать. Нужно работать просто. И да, что 15/20 лет назад стоимость хорошей квартиры была не подъемная, что сейчас. Но люди покупали с справлялись. Просто не в одиночку. И да, стоит смотреть кто с вами рядом. Если это девочка/мальчик по типу "мне все должны" - то это не ваш вариант. Оставь их маленьким сынкам которым всю жизнь дули в попу.