Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не знает - меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строительному контролю, строю каркасные дома и пишу здесь о своей работе много лет.
Сегодня я расскажу вам очередную печальную историю о недобросовестном подрядчике, который довёл ситуацию до суда и теперь будет выплачивать компенсацию моему заказчику. Но, обо всём по порядку.
Этот день я планировал сделать выходным, но накануне вечером мне позвонили. Девушка сообщила, что меня рекомендовали коллеги по отрасли и что проверка аэродверью показала "приток отовсюду". Поэтому, желательно провести приёмку дома с инструментальным обследованием и получить экспертное заключение о качестве выполненных работ. Я спросил: "Вы уже подписали акт сдачи-приёмки?" Заказчица ответила: "Да, но с указанием недостатков". Я взял зелёный уровень, сделал вот такое лицо и выехал на объект.
Внешне дом выглядел вполне презентабельно. Небольшие огрехи отделки были заметны только опытному глазу, не считая оторванной трубы водостока - всё выглядело неплохо. Геометрия здания - без нареканий, всё, что должно быть вертикально - вертикально, что должно быть горизонтально - горизонтально. Но из описания проблемы я уже знал, что главный сюрприз нам приготовила пароизоляция. Заходим в прогретое помещение и первое, что бросается в глаза - качество укладки утеплителя.
Тут явно не обещанные в комплектации Премиум 200 мм
Утеплитель провалился между контробрешёткой с толщиной 50 мм и лежит в ямах основного слоя, который должен быть 150 мм толщиной. Фактически, нашлось только 150 мм утеплителя и то не везде.
Визуально похоже, что использовался рулонный утеплитель ТеплоКнауф или его аналоги, но при этом он будто разобран на два слоя из одного рулона. У производителя утеплителя есть инструкция по его укладке, в которой перечислены частные ошибки.
Подрядчик собрал их все. Утеплитель местами шире расстояния между балками, местами уже, местами выпирает, местами скомкан в углах, местами имеет зазоры. Понятно, что укладывавшие его люди не сильно волновались о энергоэффективности здания.
О качестве покрытия пола они тоже не заботились. Премиальный домокомплект включал в себя предчистовые полы из OSB-3 толщиной 22 мм. Они были уложены непосредственно на контробрешётку перекрёстного утепления. Очевидно, OSB-3 это настолько премиальный материал, что исполнители постеснялись его резать и не стали стыковать на контробрешётке. Проблема прогибания на стыках была решена элегантным способом.
Естественно, подложенные доски при давлении на полы сверху порвали пароизоляцию углами. Но это её особо не повредило. Точнее, хуже от этого стать не могло. Ибо пароизоляция тоже была смонтирована с нарушениями СП "Деревянные конструкции" и инструкций производителя утеплителя.
Её просто постелили от стены до стены. А у внутренних стен её просто нахлестнули на крафт-бумагу, которая выполняет роль ветрозащиты (а точнее, защищает помещение от пыления минваты). Замкнутый пароизоляционный контур дома? Не, не слышал.
Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»: 8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
Ну, склеить-то они пытались. Только почему-то именно центральные части, а не места примыкания к стенам. Причём, использовали модный дорогой скотч Delta Multiband. Но он не помог. На фото - естественный приток (не во время испытаний аэродверью) со скоростью 0,87 м/с. То есть, в комнате 5-метровой ширины холодный воздух достигнет дивана заказчика примерно за 6 секунд.
На тепловизоре это смотрится вот так:
Приток по всему периметру пола, при этом система отопления не справляется, потому что... сверху есть отток. Это не сюрприз, если пароизоляция незамкнута снизу, странно ждать что её проклеили сверху.
Теплый воздух от крыш - это плата за наши грехи и слова, каждый может отдать хоть немного другим любви и тепла... (с) Тут дом отдаёт достаточно тепла, чтобы кровля подогрелась и пустила красивые сосульки в мороз.
Причём, опять же... Есть инструкция производителя пароизоляции:
Но те, кто выполнял пароизоляцию в доме премиальной комплектации, очевидно решили, что это просто мужик прямо на объекте присел по-большому с рулоном туалетной бумаги в руках. И вот результат:
Неудивительно, что аэродверь работала просто как вентиляция, превращая стены в вентканалы.
Это, кстати, наглядное подтверждение моего тезиса о том, что бракоделам не нужно маскировать свою работу, как тут говорили некоторые - заклеивая дешманскую пароизоляцию алюминиевым скотчем за три копейки. У строителей в принципе было всё, для имитации качественного дома - пароизоляция из полиэтилена, скотч Delta и в целом нормальные материалы. Но они предпочли подложить дюймовку на утеплитель, а не возиться с нарезкой OSB под шаг лаг пола. И решили просто бросить пароизоляцию, а не имитировать её проклейку к крафт-бумаге, например.
После обследования я написал отчёт и предложил своей заказчице связаться с моим юристом. Юрист подготовил досудебную претензию, к которой были приложены отчёты проверки аэродверью и обследования здания, описаны обнаруженные дефекты, определена рыночная стоимость их устранения и предложены варианты выхода из ситуации. Вскоре заказчица получила ответ: "Мы готовы устранить недостатки. В течение... 90 дней."
Учитывая, что дом был сдан со значительной просрочкой (заказчица планировала заехать на Новый год, а получила дом в вышеописанном состоянии только в феврале), а также то, что к моменту ответа на претензию заказчица уже выполнила ремонт перекрытия своими силами, она не согласилась с предложением устранения дефектов в срок, сравнимый со сроком строительства дома под ключ. В настоящий момент заказчица обратилась в суд и компания ДомОк будет выплачивать ей как минимум компенсацию убытков.
История противостояния заказчицы с подрядчиком рассказана из первых уст в этом ролике:
Когда речь идёт о проблемах, возникших из-за обращения в малоизвестные компании с нулевой репутацией, меня всегда интересует вопрос - почему заказчик выбрал именно этого подрядчика? В данном случае заказчица сказала, что внимательно изучала соцсети и ей понравились ролики подрядчика на YouTube, в которых представитель компании ДомОк красиво рассказывает о замечательности их домов.
Давайте посмотрим один из таких свежих роликов:
А теперь давайте посмотрим на него глазами специалиста по техническому обследованию зданий и сооружений:
Ой, что это у нас торчит на 3:05? Да это же непроклеенная пароизоляция! Самый прикол в том, что это просто стандарт компании. Если почитать негативные отзывы о компании ДомОК, то обнаружите, например, следующее:
Наступает отопительный сезон, дом у нас для круглогодичного проживания <...> и у нас просто начинает «плакать» весь дом, все окна. В доме настолько повышена влажность, что находиться в нем очень тяжело. Для справки норма влажности до 60, у нас 75. На все мои просьбы приехать и посмотреть что у нас происходит, мне говорят только завтра. Наконец-то наступило это злощастное завтра <...>
Посмотрев на то, что у нас происходит, мы решили разобрать пол комнат на втором этаже, они это делать отказывались, но мой муж сам это сделал. Мы обнаружили, что со стороны улицы ВЕСЬ утеплитель влажный, а панель ОСБ просто мокрая. На мой вопрос как будет решаться данная проблема они просто пожимали плечами, и не дали никакого внятного ответа. Через 2 недели, после постоянных звонков нашему менеджеру был поставлен диагноз - проблема в том, что в доме нет вентиляции.
То есть, специалисты данной компании не имеют представления о происходящих внутри дома процессах. Они никак не связали огромное количества конденсата и повышенную влажность с низким качеством утепления и пароизоляции, а главное, с пирогом стены, заглушенным OSB. А ведь это может посчитать любой школьник, умеющий пользоваться SmartCalc! Если некачественно выполнить пароизоляцию и при этом заглушить утеплитель снаружи OSB-плитой, мы будем наблюдать влагонакопление в утеплителе при температуре минус 20 градусов почти на 2/3 толщины:
То, что компания раз за разом наступает на одни и те же грабли, но при этом исправно имеет заказчиков говорит только об одном - люди соблазняются низкими ценами, которые становятся возможны при использовании низкобюджетных материалов (крафт-бумага вместо ветрозащиты, OSB вместо Quick Deck), непрофессиональных бригад (судя по результатам люди не просто не понимают, что они строят, но даже не в состоянии прочесть инструкцию) и отсутствия контроля работ и приёмки со стороны компании. Ничего нового - заказчики ищут волшебника, а находят сказочников.
На сегодня мне известно не менее 3 эпизодов, когда компания ДомОк построила дома с проблемами пароизоляционного контура. И это случаи, когда заказчики стали разбираться - почему дует и откуда взялся конденсат. Сколько заказчиков приняли это как должное и разочаровались в каркасной технологии, продали такие дома под видом "строили для себя" или сделали ремонт за свой счёт - мы знать не можем.
Здесь, наверно, должен быть какой-то вывод. Но мне кажется, что я уже надоел своим подписчикам с темами правильного выбора подрядчика, строительного контроля и аудита на этапе заключения договора, на которые у меня написано, наверно, больше десятка постов. Сегодня я ехал с очередного строительного контроля и размышлял, есть ли критерий, по которому можно однозначно определить уровень строительной компании. И пришёл к выводу, что этим критерием является приоритет одной из двух задач в процессе реализации проекта. Ищите компании с правильным приоритетом.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит строительной документации, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Добрый день, пикабушники. Прочитал исходный пост и не увидел настоящей причины разрушения дома, немного пригорело. Но обо всем по порядку:
Тут в принципе всё понятно, крыша не выдержала снеговых нагрузок и сложилась внутрь здания, попутно развалив стены.
Перепутаны причина и следствие, крыша раздавила стены и именно поэтому сложилась.
То есть, армопояс не был рассчитан на приложенные нагрузки или отсутствовал, что тоже не исключено.
Конечно не был, потому что армопояс в принципе не рассчитывается на такие нагрузки, у него другие цели, а именно:
компенсирование температурных деформаций кладки
предотвращает раскрытие трещин при неравномерных осадках фундамента
передает вертикальную нагрузку от кровли на стены(хотя в данном случае справится и мауэрлат)
Кладка фронтонов не была связана армированием (и так сойдёт!), в результате они обрушились частично внутрь, частично наружу.
Армирование кладки преследует вообще другие цели и никак бы в этом случае не помогло.
Дак в чем же настоящая причина обрушения дома? А ответ прост - неправильная конструкция крыши, а именно её распорная нагрузка.
Рисунок 1. Распор не снят, в данном случае возникают горизонтальные силы которые выгибают стены в стороны, армопояс рвет и дом разъезжается как в исходном посте.
И как же с этим бороться? В простых стандартных домах все довольно просто: делаем коньковый брус и опираем его через стойки на стену(Рисунок 2. зеленая линия), ну или делаем затяжки, фермы и т.д.(Рисунок 2. желтая линия).
Если кровля сложная, идите к нормальным конструкторам и считайте.
Еще раз повторю, неправильно БОРОТЬСЯ с распором, надо его полностью СНИМАТЬ.
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется загородным домостроением! Сегодня приведу пример газобетонного дома, не пережившего первой зимы в своей короткой жизни. А заодно поговорим про ошибкоустойчивость блочных домов.
Недавно партнёры прислали мне фото дома из газобетона с краткой припиской - меньше года.
Тут в принципе всё понятно, крыша не выдержала снеговых нагрузок и сложилась внутрь здания, попутно развалив стены.
Если посмотреть на здание сбоку, то можно увидеть, как распёрло аттиковую стену второго этажа. То есть, армопояс не был рассчитан на приложенные нагрузки или отсутствовал, что тоже не исключено.
Кладка фронтонов не была связана армированием (и так сойдёт!), в результате они обрушились частично внутрь, частично наружу. Хорошо, что здание не эксплуатировалось.
С другой стороны аттиковую стену выдавило, разломав мауэрлат.
Среди документированных домостроительных технологий нет "плохих" и "хороших". Нет технологий, которые проще или сложнее - это субъективные понятия. Нет технологий, которые прощают конструктивные ошибки.
Плохими технологии становятся когда их перестают соблюдать. Когда решают, что СП написали дураки, а мы и сами с усами. Иногда дома построенные с таким подходом могут простоять годы. Но потом случается то, о чём знали специалисты, писавшие СП - очень снежная зима, внезапная оттепель, большое количество влажного тяжёлого снега на кровле. И осознание неправильности расчёта на авось при строительстве врывается в вашу спальню вместе с тоннами бетонных блоков, снега и кусками стропил.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и все те, кому небезразлична тема загородного домостроения. Для тех, кто всё пропустил, меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости, строительному контролю, а также строю каркасные дома и пишу здесь обо всём этом много лет.
Вчера у меня был тяжёлый день, который предполагался как лёгкий. Утром у меня было запланировано два осмотра домов перед покупкой в Коломенском районе, оттуда я планировал двигать в Ногинск, где мы строим дом для заказчика и возвращаться домой. Но судьба распорядилась иначе. К вечеру я объехал 5 объектов. Хорошо, хоть примерно в одной стороне области.
Во время проверки первых домов мне позвонил коллега аэродверщик и попросил прокомментировать это фото его заказчику.
Пароизоляция в каркасном доме.
Со слов коллеги, он запустил аэродверь и приток свежего воздуха пошёл отовсюду - из стен, потолка и стыка стены и пола. Со скоростью 2 м/с. В одной комнате, где ещё не смонтировали внутреннюю отделку, он увидел то, что на фото.
Я сказал заказчику, что тут нарушены сразу несколько СП, основное из которых общестроительное СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:
9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.
И то, что мы видим на фото, есть ни что иное, как экономия на материалах пароизоляции, на скотче для её проклейки и на профессиональных строителях. Заказчик спросил - когда я смогу провести обследование его дома? Я ответил, что не раньше, чем через неделю. На что он мне сказал, что у него приёмка сегодня-завтра, поэтому очень надо посмотреть дом.
Я с грустью глянул на часы и навигатор. Ну, в принципе - всё равно по пути. Сделаем крюк на пару часов. И помчался на объект в Раменском.
Не скажу, что я был удивлён открывшейся мне картине. После увиденного на фото я был готов ко всему. На месте бодро работали ребята из Средней Азии. Которые с трудом подбирали русские слова. Например, нам так и не удалось узнать, почему большая часть пластиковых окон установлена на подоконные профили, а парочка вот так, на реечку :) Ребята не в курсе, что теплопроводность у реечки и подоконного профиля несколько разная.
Они также не в курсе ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», который гласит, что:
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
Клали они болт на гидропароизоляцию изнутри. И так сойдёт!
Сама пароизоляция напомнила мне паутинку для подклейки брюк. Тоненькая и без полиэтиленового слоя. Я не смог её идентифицировать. Похоже, просто купили на первом попавшемся рынке. Возможно, это даже укрывной материал для грядок. Смонтирована тоже без заморочек. Небольшой нахлёст и по скобке в лагу. через 60 см.
Ветрозащиту внутренних перегородок решили не доводить до пола. Минвата торчит наружу. А и правильно, всё равно там плинтус будет.
Понятно, что из-за этого даже при плюс 10 на улице мы можем узреть через тепловизор такое:
Когда били сваи фундамента - наткнулись на что-то. Или рука дрогнула. Одна свая убежала из обвязки за пределы нормы. Но это не критично. А вот то, как смонтирована противомышиная сетка на заднем плане - критично.
Вишенкой на торте дефектов монтажа стала ендова. Я долго пытался донести до бригады, что ендовы так не строят. Но не смог перевести это слово на фарси. Они установили ПСУЛ (гидроизоляционную ленту) под верхнюю ендову.
Из-за этого её задрало и вместо декоративной функции она стала выполнять снегонакопительную и ветровокарманную функции, с которыми будет справляться недолго. После первой же зимы её оторвёт.
Давайте поговорим про ендовы, чтобы хотя бы славяне выполняли их правильно. Ендова это жёлоб, расположенный на стыке двух скатов, образующих внутренний угол. Собственно, для эффективной работы кровли достаточно одного жёлоба, который называют "нижней" ендовой. От верхней он отличается тем, что имеет большую ширину, т.к. его задача - предохранять кровлю от протекания. "Верхняя" ендова несёт чисто декоративные функции.
И именно поэтому, в целях дополнительной герметизации, рекомендуется устанавливать ПСУЛ на нижней ендове. Об этом пишут в своих инструкциях производители металлочерепицы, например, GrandLine, вот цитата:
Нижний край ендовы выводится и укладывается на край карнизной планки, верхняя часть заводится под конек. Между нижней ендовой и металлочерепицей, вдоль бортов ендовы, проложите универсальный самоклеящийся универсальный уплотнитель или ПСУЛ.
„„Листы металлочерепицы разместите и обрежьте так, чтобы они не доходили до оси ендовы на 80-100 мм.
А вот картинка, где показано расположение этого самого "уплотнителя саморасширяющегося":
Вроде бы всё понятно. Но есть одна загвоздка - чтобы прочитать инструкцию, нужно знать русский язык.
Короче, объект не принят, выполнена дефектовка, заказчик обратился к юристу. Благо, финальную оплату он ещё не отдал.
И вот что показательно. В целом - все материалы неплохие. И сам конструктив построен без нареканий - геометрия стен, кровли, перекрытий. Но крохоборство подрядчика, пожалевшего потратить 30 000 рублей из денег заказчика на нормальный пароизоляционный материал и скотчи, а также не обеспечившего прорабство на объекте привели к тому, что скорее всего он останется без значимой доли финальной оплаты. Стоило ли оно этого?
Кстати, к разговору о том, что в каркасном доме легко накосячить. Ответьте мне - неужели вам не понятно, что пароизоляция выполненная таким образом, как видео, не будет пароизолировать?
Размышляя об этом я собрался было в Ногинск, но тут у меня всплыло уведомление о готовности этапа на одном из объектов стройконтроля, благо это недалеко от Раменского.
Там всё было неплохо, поэтому, попетляв по проулкам и просёлкам, я добрался-таки до Ногинска в вечерних сумерках. У бригады порвало укрывной материал, поэтому я закинул им тент и осмотрев конструкцию с ещё недостроенной стропильной системой, наконец-то двинул в сторону дома.
Вы меня спрашиваете - когда будет пост и видео с продувки дома karkasdekor'а? А когда мне его монтировать, если у меня по пять объектов в день? :))) Но я постараюсь сделать его на этой неделе.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
По результатам обследования, которое производил я и вскрытия, которое производила ремонтная бригада Терема по моим указаниям, было обнаружено, что утепление уложено халатно, а пароизоляция незамкнута.
На тепловизионном обследовании это проявилось так:
Приток холодного воздуха с улицы по периметру пола.
Диванные анонимусы в растянутых трико предъявляли мне много разного в отношении вышеуказанной компании, в т.ч. и то, что я пишу заказные посты, намеренно очерняя этого подрядчика. Вот вам кино с ремонтной бригадой подрядчика, вскрывающей собственный объект.
Финально смотрелось вот так:
Пароизоляция просто свободно висит по внешним стенам
И так сделано по всему дому. Вот тепловидео экскурсия, в процессе которой вы можете насладиться многочисленными продуваниями через полы, стены и кровлю:
В итоге, подрядчик согласился с существованием дефекта и будет переделывать всю пароизоляцию с добавлением утепления там, где это необходимо. Я считаю это хорошим результатом технического обследования и ответственным поступком со стороны Терема.
Помимо тёплого контура на объекте достаточно других дефектов. Например, гибкую кровлю монтировали при отрицательных температурах. И она не спеклась, как должна. В итоге, отдельные лепестки легко отгибаются.
Потом будет сильный ветер и туда набьёт пыли с хвоей. А затем там прекрасно будут расти деревья или мох.
То, что подобное исполнение вообще оказалось возможным - считаю поступком безответственным, который означает, что у Терема отсутствует приёмка этапов (как минимум, тёплого контура) и контроль качества работ. А значит, всё зависит от того, насколько заказчику повезёт с бригадой. Если бригадир и его подсобники имеют опыт или хотя бы умеют читать инструкции по монтажу утепления с пароизоляцией, то на выходе получится дачный дом удовлетворительного качества. Если нет, то заказчики Терема станут моими заказчиками при наступлении зимы.
В предыдущих постах были те, кто писал, что работали с Теремом и всё было хорошо. Я допускаю такой вариант, но думаю, что такая оценка связана с тем, что заказчики ещё не столкнулись с какими-то явными проблемами (как, например, заказчик из этого поста, у которого обмёрзли углы внутри дома), а неявные они определить не могут. Например, этот же дом при размерах 6х9 имеет только три продольных линии винтовых свай. То есть, расстояние между сваями максимально допустимое - около 3 метров. Эта проблема может себя никак не проявить (кроме небольшой слабости или зыбкости полов). А может проявить очень явно, если вдруг обстоятельства сложатся неудачно и сваю выпучит. Казалось ради чего эта экономия 20 000 рублей? Но всё просто - в масштабах крупного подрядчика она умножается на сотни объектов и превращается в миллионы.
Да, Терем будет принимать рекламации и скорее всего будет в течение многих лет исправлять дефекты. Но не лучше ли строить у тех, кто изначально настроен сдать вам объект без дефектов и контролирует каждый этап?
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородной недвижимости. Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов, стройконтролем и строительством каркасников, о чём и пишу здесь не первый год.
В этот раз я получил необычный заказ на обследование. Мне позвонил заказчик и, как часто бывает, сообщил, что видел мой отчёт по обследованию и хочет получить такой же на свой дом. Но далее, он немного насторожил меня тем, что ему нужно заключение о ветхости дома. Я ответил, что я не пишу заключения под заказ. Если дом ветхий - будет заключение о ветхости, если дом ремонтопригоден - значит в отчёте так и будет написано. Заказчик спокойно ответил - тут вариантов нет, приезжайте и сами всё увидите. Ну, что же - выдвигаемся на обследование.
На месте меня ждал советский таунхаус - нагромождение домиков, которое разрослось из одного дома благодаря разнородным пристройкам.
Зачастую, соседи в таких домах находятся не в лучших отношениях между собой. Либо сильно различаются по достатку. Поэтому договориться о некой реконструкции, чтобы завести все эти строения под одну кровлю, у них не получается. Каждый ремонтирует свою часть, при этом совершенно забывая, что конструктивная целостность дома зависит от каждого из собственников. И если у одного постоянно течёт крыша, то что угодно делай - рано или поздно влага разрушит и твои стены.
Снаружи домик красиво светится в тепловизоре. Это те места, которые прогнили и разложились - тепло от газового котла греет улицу.
В состав этой части дома также входит пристройка (похоже, что там была ванна или санузел) из кирпича. Видимо, владельцы дома верили, что кирпич теплее бревна, про теплосопротивление которого они уже знали не понаслышке. Поэтому сложили пристрой из полнотелого кирпича изваяв огромный обогреватель улицы.
Внутри всё ещё более печально, чем снаружи. Нижние венцы повреждены биокоррозией чуть более, чем полностью.
Кровля выполнена по старинным советским технологиям и обшита гофоролистом. Под гофролист подложена толь, раскатанная по обрешётке из необрезной доски. Всё это щедро пробито гвоздями навылет.
Резиновые уплотнители гвоздей за десятилетия рассохлись и водичка течёт внутрь дома. По этой причине некоторые стены сгнили полностью.
В довершение ко всему, кирпичный цоколь имеет множественные разломы от воздействия морозного пучения. А крыльцо, которое было сделано на отдельном бетонном приливе, отстрелилось от дома и ушло гулять.
Мы наблюдаем печальную картину множественных дефектов несущей конструкции здания, переводящих его в разряд аварийного. Находиться в здании опасно - перекрытия прогнили, частично обвалились, перерубы брёвен разрушились под действием биокоррозии, местами стены можно проткнуть насквозь. В общем, понятно, что данный дом уходит под снос, т.к. его реставрация просто не рентабельна - дешевле снести и построить новый, из современных материалов.
Отправил я заказчику отчёт и задумался - когда же имеет смысл приобретение половины дома и имеет ли вообще? С моей точки зрения, подобная сделка возможна только при одном условии - дом разделён между двумя собственниками и имеет единые конструктивные элементы, работоспособность которых поддерживается совместными усилиями. Такие дома легко определить со стороны - имея два входа они сохраняют единый архитектурный стиль, одну кровлю, единый фундамент правильной формы и одинаковую отделку.
Во всех остальных случаях покупатель рискует получить множество проблем, большая часть которых будет связана с неадекватностью соседствующих собственников и невозможностью вести с ними совместную деятельность + проблемы с дальнейшей продажей + необходимость получать разрешение на любую реконструкцию здания у соседей. Идти на это или нет - выбирать покупателю.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
соседи тут в квартире ремонт делают имел вчера удовольствие общаться с их работником он что-то ебошит по стенам уже третью неделю что там можно выдалбливать такое количество времени я не знаю дом панельный, все стены несущие панель имеет конструкцию - 6см бетона+щепки+6см бетона Я его спрашиваю, может проблемы какие, чего долбишь то так упорно по ощущению долбит по арматуре я, грит, почти закончил штробить, вот в санузле заканчиваю с канализацией, прячу в стены стопэ, говорю, родной, ты там горизонтальные штробы в несущих стенах делаешь? а они не несущие, говорит:) хотя сука знает прекрасно что несущие и вообще, говорит, я 20 лет ремонты делаю, не надо меня учить. Буду сегодня с его заказчиком общаться.