Пиковские истории
Очень странное проектное решение, возможно, это рабочие ошиблись, но не исключаем ошибку проектировщика)
📍Телеграмм-канал: https://t.me/mrnadzor - обязательно подпишитесь на АВТОРСКИЕ ОБЗОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ
Очень странное проектное решение, возможно, это рабочие ошиблись, но не исключаем ошибку проектировщика)
📍Телеграмм-канал: https://t.me/mrnadzor - обязательно подпишитесь на АВТОРСКИЕ ОБЗОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ
Привет, дорогие подписчики и все те, кому небезразлична тема загородного домостроения. Для тех, кто всё пропустил, меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости, строительному контролю, а также строю каркасные дома и пишу здесь обо всём этом много лет.
Вчера у меня был тяжёлый день, который предполагался как лёгкий. Утром у меня было запланировано два осмотра домов перед покупкой в Коломенском районе, оттуда я планировал двигать в Ногинск, где мы строим дом для заказчика и возвращаться домой. Но судьба распорядилась иначе. К вечеру я объехал 5 объектов. Хорошо, хоть примерно в одной стороне области.
Во время проверки первых домов мне позвонил коллега аэродверщик и попросил прокомментировать это фото его заказчику.
Пароизоляция в каркасном доме.
Со слов коллеги, он запустил аэродверь и приток свежего воздуха пошёл отовсюду - из стен, потолка и стыка стены и пола. Со скоростью 2 м/с. В одной комнате, где ещё не смонтировали внутреннюю отделку, он увидел то, что на фото.
Я сказал заказчику, что тут нарушены сразу несколько СП, основное из которых общестроительное СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:
9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.
И то, что мы видим на фото, есть ни что иное, как экономия на материалах пароизоляции, на скотче для её проклейки и на профессиональных строителях. Заказчик спросил - когда я смогу провести обследование его дома? Я ответил, что не раньше, чем через неделю. На что он мне сказал, что у него приёмка сегодня-завтра, поэтому очень надо посмотреть дом.
Я с грустью глянул на часы и навигатор. Ну, в принципе - всё равно по пути. Сделаем крюк на пару часов. И помчался на объект в Раменском.
Не скажу, что я был удивлён открывшейся мне картине. После увиденного на фото я был готов ко всему. На месте бодро работали ребята из Средней Азии. Которые с трудом подбирали русские слова. Например, нам так и не удалось узнать, почему большая часть пластиковых окон установлена на подоконные профили, а парочка вот так, на реечку :) Ребята не в курсе, что теплопроводность у реечки и подоконного профиля несколько разная.
Они также не в курсе ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», который гласит, что:
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
Клали они болт на гидропароизоляцию изнутри. И так сойдёт!
Сама пароизоляция напомнила мне паутинку для подклейки брюк. Тоненькая и без полиэтиленового слоя. Я не смог её идентифицировать. Похоже, просто купили на первом попавшемся рынке. Возможно, это даже укрывной материал для грядок. Смонтирована тоже без заморочек. Небольшой нахлёст и по скобке в лагу. через 60 см.
Ветрозащиту внутренних перегородок решили не доводить до пола. Минвата торчит наружу. А и правильно, всё равно там плинтус будет.
Понятно, что из-за этого даже при плюс 10 на улице мы можем узреть через тепловизор такое:
Когда били сваи фундамента - наткнулись на что-то. Или рука дрогнула. Одна свая убежала из обвязки за пределы нормы. Но это не критично. А вот то, как смонтирована противомышиная сетка на заднем плане - критично.
Вишенкой на торте дефектов монтажа стала ендова. Я долго пытался донести до бригады, что ендовы так не строят. Но не смог перевести это слово на фарси. Они установили ПСУЛ (гидроизоляционную ленту) под верхнюю ендову.
Из-за этого её задрало и вместо декоративной функции она стала выполнять снегонакопительную и ветровокарманную функции, с которыми будет справляться недолго. После первой же зимы её оторвёт.
Давайте поговорим про ендовы, чтобы хотя бы славяне выполняли их правильно. Ендова это жёлоб, расположенный на стыке двух скатов, образующих внутренний угол. Собственно, для эффективной работы кровли достаточно одного жёлоба, который называют "нижней" ендовой. От верхней он отличается тем, что имеет большую ширину, т.к. его задача - предохранять кровлю от протекания. "Верхняя" ендова несёт чисто декоративные функции.
И именно поэтому, в целях дополнительной герметизации, рекомендуется устанавливать ПСУЛ на нижней ендове. Об этом пишут в своих инструкциях производители металлочерепицы, например, GrandLine, вот цитата:
Нижний край ендовы выводится и укладывается на край карнизной планки, верхняя часть заводится под конек.
Между нижней ендовой и металлочерепицей, вдоль бортов ендовы, проложите универсальный самоклеящийся универсальный уплотнитель или ПСУЛ.„„Листы металлочерепицы разместите и обрежьте так, чтобы они не доходили до оси ендовы на 80-100 мм.
А вот картинка, где показано расположение этого самого "уплотнителя саморасширяющегося":
Вроде бы всё понятно. Но есть одна загвоздка - чтобы прочитать инструкцию, нужно знать русский язык.
Короче, объект не принят, выполнена дефектовка, заказчик обратился к юристу. Благо, финальную оплату он ещё не отдал.
И вот что показательно. В целом - все материалы неплохие. И сам конструктив построен без нареканий - геометрия стен, кровли, перекрытий. Но крохоборство подрядчика, пожалевшего потратить 30 000 рублей из денег заказчика на нормальный пароизоляционный материал и скотчи, а также не обеспечившего прорабство на объекте привели к тому, что скорее всего он останется без значимой доли финальной оплаты. Стоило ли оно этого?
Кстати, к разговору о том, что в каркасном доме легко накосячить. Ответьте мне - неужели вам не понятно, что пароизоляция выполненная таким образом, как видео, не будет пароизолировать?
Размышляя об этом я собрался было в Ногинск, но тут у меня всплыло уведомление о готовности этапа на одном из объектов стройконтроля, благо это недалеко от Раменского.
Там всё было неплохо, поэтому, попетляв по проулкам и просёлкам, я добрался-таки до Ногинска в вечерних сумерках. У бригады порвало укрывной материал, поэтому я закинул им тент и осмотрев конструкцию с ещё недостроенной стропильной системой, наконец-то двинул в сторону дома.
Вы меня спрашиваете - когда будет пост и видео с продувки дома karkasdekor'а? А когда мне его монтировать, если у меня по пять объектов в день? :))) Но я постараюсь сделать его на этой неделе.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Еще больше обзоров про стройки, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале
Еще больше обзоров про стройки, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале https://t.me/mrnadzor
Здравствуйте, столкнулся с проблемой и увы не хватает знаний, ума, опыта. Очень надеюсь на отклик и помощь.
Ситуация такая:
Имеется двухэтажный дом и бетонная лестница.
На первом пролете лестницы ширина ступеней уменьшается от первой до последней (отклонение 3 см). Прикладываю фотографию.
В результате имеем если провести прямую от первой ступени (желтого цвета) то она не является проекцией лестницы, лестница тупо уходит право
Как мне кажется самое страшное для меня, я планировал под лестнице поднять короб из гипсокартон и сейчас я так понимаю его не возможно сделать:
1)Если делать строго под лестнице то короб кривой и непараллельность вылезет на линиях ламината/плитки (ну жесть ж резать плитку треугольником)
2)Если строго ровно поднимаю короб то у последних ступеней мне необходимо будет заделывать щель в 3 см. НО! Если я заделываю щель то плоскость лестницы зайдёт под второй марш. И соответственно такого красиво перехода на картинке снизу не будет никогда. Потому что все налезет на 3 см в глубину.
Как исходя из нормативов или из строительного сленга донести до застройщика что надо исправлять? Как бы вы поступили? Как б обыграли?
Прошу помощи, так как не знаю с чего начать и стоит ли оно того.
Ситуация вкратце: осуществили приёмку новостройки (подписали акт-приема с недостатками в конце апреля 2023 года), но по истечении 2 месяцев ничего компания не устранила и была написана претензия (в конце июня 2023), так как через месяц не поступил ответ, и в это время обнаружен еще один недостаток (нарушена геометрия радиатора отопления, вогнута к стене) далее написана вторая претензия, указав вновь обнаруженный факт. До этого момента ремонтом не занимались, то есть квартира не использовалась. Подняли видео с дня приёмки и там видна изогнутость, неявно, но если присмотреться, то видно.
И в сентябре поступает ответ от строительной компании, что это не гарантийный случай, ведь в акте приёмки ничего не указано.
Дополнительно сообщаю, что батарея длиной в проем окна держится всего лишь на двух крайних креплениях, наверное, это и повлияло на то, что она так изогнута.
Какую преследую цель: в идеале - замену батарею, в худшем - мучение строительной компании.
Добрый день, Лига юристов
Год назад купил по переуступке подземный паркинг в строящемся ЖК. К ДДУ был приложен План Объекта долевого строительства. Схематически нарисовал его на Рис.1. Пока не хочу афишировать Застройщика и дом, поэтому схему перерисовал вручную. На схеме мой паркинг расположен рядом со столбами. Ширина паркинга ограничена Стеной столба и разметкой соседнего паркинга. Размеры паркинга не указаны, только площадь.
На прошлой недели при первичной приемке паркинга реальная разметка (Рис.2) стала не соответствовать той, что указана в договоре и площадь стала 17 м2. То есть увеличение на 3 м2 произошло за счет той территории, что за столбом. С меня, согласно условиям договора (при изменении площади больше/меньше 1м2), Застройщик хочет получить деньги за дополнительные метры, около 150 тыс. руб. Застройщик грозится, что передаст в одностороннем порядке, т.к. срок в 3 месяца уже прошел. Они как раз на прошлой недели сделали разметку на нем, поэтому не приглашали на приемку. Паркинг пока не принял.
Консультировался с 3 юристами по данной ситуации, но ничего не смогли сказать, так как они занимаются судебными тяжбами с Застройщиками только по квартирам. Гугл говорит двояко, что застройщик прав и неправ. Продолжу искать юриста, может найдется в городе с подобной практикой.
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, возможно у Вас были подобные ситуации и есть решения суда. Как быть, чем апеллировать при приемке или шансов нет и придется платить? На диалог представитель Застройщика идти не хочет.