Сегодня советы для тех, кто хочет продать или подарить свою долю в доме, квартире или другой недвижимости.
1. Оформляем договор и акт приема-передачи
В данном случае требуется оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса; можно обратиться к любому нотариусу;
Когда можно не обращаться к нотариусу, т.е. составить договор, распечатать его и подписать сторонами, после чего сдать его в МФЦ на регистрацию:
1. Если все сособственники продают или дарят все свои доли по одному договору.
2. Если вы продаете или дарите свою долю другому сособственнику, который становится единственным собственником.
3. Если вы являетесь единственным собственником и продаете или дарите часть своей доли.
- ФИО, паспортные данные и адреса обеих сторон;
- наименование недвижимости, ее адрес, кадастровый номер и размер доли;
- если вы продаете долю в жилом помещении - прописанные люди и срок, в который они должны выписаться;
- стоимость, срок и порядок оплаты;
- если продавец предоставляет покупателю отсрочку или рассрочку платежа, в интересах продавца указать в договоре, что до момента полной оплаты доля в недвижимости будет находится в залоге у продавца (это значит, что покупатель не сможет продать долю в недвижимости без согласия продавца);
Если деньги передаются налично, продавец собственноручно составляет в 1 экземпляре и отдает покупателю расписку
.
В расписке укажите следующие сведения:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- дата составления расписки (дата получения денег);
- также укажите, что денежные средства передаются в счет оплаты купленной доли в недвижимости, укажите ее кадастровый номер, а также и номер и дату договора;
2. Преимущественное право покупки
Если вы собираетесь продать свою долю не вашему сособственнику, а другому человеку, напр., другому родственнику, для законности сделки нужно сначала предложить купить вашу долю другим сособственникам;
При их отказе либо если прошло 1 месяц и они не готовы ее купить, можно оформлять договор купли-продажи.
3. Регистрируем право собственности в Росреестре
право собственности на долю в недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре;
если вы оформили договор у нотариуса - он сам подаст заявление в Росреестр;
если вы оформили договор без нотариуса, обе стороны должны обратиться в МФЦ; в МФЦ необходимо иметь при себе паспорта и все экземпляры договора купли-продажи; или дарения;
покупателю (одаряемому) также нужно будет оплатить госпошлину;
если доля в недвижимости, которую вы собираетесь продать или подарить, была приобретена вами в браке, также нужно оформить у нотариуса нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на продажу или дарение.
Нормативные акты: ГК РФ (ст.250, гл.30, 32), ст. 42 ФЗ 218 от 13.06.2015г., Семейный кодекс РФ (ст.35).